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內容來自hexun新聞

苦澀的咖啡

楊興雲從山坡到山坳掛滿枝頭的咖啡豆正逐漸由綠色變得鮮紅,劉傢驊夫妻兩人挎著用竹篾編成的籮筐在自傢的咖啡地裡采摘成熟的咖啡鮮豆。劉傢驊的傢位於雲南省普洱市思茅區南屏鎮,一個屬於半山區的村子。他說,現在剛進入采摘期,“再過半個月百分之七八十的咖啡豆就會成熟,那時候要請工人采摘,”劉傢驊說。看著眼前這一片已進入采摘期的咖啡林,劉傢驊最擔心的是咖啡豆的價格又像當年的茶葉一樣,重演價格暴跌那一幕。劉傢驊並非杞人憂天。近期,紐約商品交易所咖啡豆的期貨價格,在經過2010年和2011年兩個收購季的沖高之後,從最高點飛流直下,下跌近40%,而一直以來價格直接參照紐約期貨市場的雲南咖啡價格也隨之大幅跳水,從2011年40多元的高點暴跌至目前的12元。雲南省農業廳熱帶作物種植處處長馬馳對經濟觀察報記者表示,雖然目前咖啡豆的市場價格已經位於低谷,逼近啡農的成本價,然而價格進一步下跌的壓力仍然存在。雲南省農業廳的相關數據顯示,截至2012年,雲南咖啡種植面積已經達到138萬畝,年產咖啡豆8萬多噸,咖啡種植面積和產量均已占到全國的99%,成為中國最大的咖啡種植和生產出口基地。其中絕大多數咖啡樹都是近幾年種植的,而且快速擴張的勢頭仍然還在持續。馬馳表示,預計到今年年底,雲南的咖啡種植面積將達150萬畝左右。面對價格一路走低的市場形勢,一些啡農開始動搖,不再看好接下來的市場。在雲南最早發展咖啡種植,名氣也最大的咖啡產區保山市,一些啡農砍伐掉種植幾年的咖啡樹準備改種其它經濟作物。“擋不住”的熱情值得一提的是,一直以來以茶葉種植加工為傳統的普洱市,在雲南新一輪發展咖啡產業的過程中一躍成為全省乃至全國最大的種植基地,其咖啡的種植面積和每年咖啡豆的產量均占到雲南及全國的50%以上。距離普洱市區30公裡的大開河村,由於最早開始規模化種植咖啡而被稱為普洱咖啡第一村。在前往大開河村的公路兩旁遍佈瞭咖啡樹,大開河村四周,掛著密密匝匝咖啡豆的咖啡樹不僅占據瞭周圍的山頭,相連的山坳裡也是層層疊疊一望無際。大開河村黨支部書記華紅林向經濟觀察報記者介紹,村裡從1996年最初種植的110畝咖啡,發展到現在的6000畝,全村239戶840多人,人均擁有7畝咖啡地,最大的種植戶擁有咖啡地達150多畝。村民的年人均收入已經達到四五萬元以上。村民張松傢的情況在大開河村具有代表性,村裡約有80%左右的村民和他傢情況類似。張松說,他傢有50多畝咖啡地,按照平均每畝地年產1200斤鮮咖啡豆來算,在價格好的時候,他傢一年的收入有四五十萬元,去年由於價格下跌,收入下降到20多萬元,如果按照目前12元的收購價格,今年的年收入則會下降到十多萬元。據瞭解,每年11月到次年3月是咖啡的采摘出售的季節,雀巢、星巴克等跨國咖啡巨頭就會雲集普洱展開收購工作。張松的傢,是一座中西結合充滿現代氣息的三層樓房,屋裡的傢具電器以及廚房衛生間的配套設施一應俱全。張松說,在種植咖啡之前,村裡人基本上都是種玉米,畝產隻有一二百斤,年人均收入隻有100多元,溫飽都解決不瞭,生活經常要靠政府救濟。種植咖啡之後,村民的收入增加瞭幾十倍,幾乎傢傢都蓋瞭新房買瞭汽車。事實上,一方面是市場價格連續上漲的背景;另一方面則是當地政府不遺餘力的扶持推廣。而在賺錢效應的誘惑下,啡農對咖啡的種植熱情空前高漲,使得咖啡種植面積在雲南連年飆升,種植面積不斷擴張,咖啡產業超常發展。來自普洱市官方的數據顯示,2009年咖啡種植面積為21.8萬畝;2010年種植面積為23萬畝;而咖啡豆價格達到最高點的2011年,普洱市咖啡種植面積飆升至43.9萬畝;預計今年種植面積將達到78萬畝,在普洱市9縣1區中,有54個鄉(鎮)種植咖啡。按照普洱市的官方規劃,2016年普洱咖啡種植面積將達到100萬畝,產量10萬噸左右,咖啡產業綜合產值將達到100億元。為快速發展咖啡產業,普洱市政府在人員和資金方面都進行瞭前所未有的傾斜扶持。2012年7月,普洱市政府設立瞭正處級的普洱市咖啡產業辦公室,任命普洱市市委原副秘書長盧寒為主任。同時還在普洱市下轄的9縣一區設立瞭相應的咖啡產業辦,全力推進咖啡產業發展。據瞭解,一個地級市為瞭某個產業的發展在政府序列設立高級別的管理機構,這在中國堪稱創新之舉。據盧寒透露,近兩年普洱市級財政每年投入咖啡產業的扶持資金達到數千萬元,再加上省市其它配套資金,每年投入到咖啡產業的資金超過兩個億。說到啡農在種植咖啡的自身動力時,盧寒表示,當咖啡豆的價位在每公斤20元以上的時候,村民種植咖啡的熱情“擋都擋不住”,在房前屋後的空地幾乎全部種上咖啡。發展魔咒及生物多樣性之殤咖啡真正的商機出現在近十年。劉傢驊所在的村子有400多戶人傢,原來一直靠種植茶葉維持生活。在2007年以前,每年新茶上市的時候,種植的20畝茶葉,可以賣到將近3萬元,但到瞭2008年的秋天,茶葉價格暴跌,同樣數量的茶葉還賣不到6000元。“當時1公斤鮮葉的收購價隻有2元,粗制的毛茶每公斤十來塊錢,賣價連采茶的工錢都不夠,很多人傢就讓茶葉丟在樹上,懶得去管”,劉傢驊說,第二年很多村民都把茶樹挖掉,改種咖啡。這期間,除咖啡之外,被視為雲南高原特色農業的普洱茶、橡膠、甘蔗同樣在經過市場炒作之後,其市場價格都猶如坐上過山車一般大起大落。與之相應的不斷由市場價格引導下的品種輪換和面積擴張,被業內人士視為雲南熱帶經濟產業發展過程中的一個“魔咒”。其直接的結果便是單一品種植被的不斷蔓延擴張。馬馳說,每當看到動輒綿延幾十公裡的單一品種的熱帶農業作物取代原有繽紛多樣的天然植被,心裡總不免會有擔憂。“以前一個人進入原生態的天然林中,不乏天然野果,山間小溪,而在現在單一品種的狀態下,由於食物和水源的匱乏,很可能被餓死渴死”。馬馳解釋道,按照農業部門原來制定的操作規程,有山頂、山腰、水源地以及背陰地四個不種的要求,但由於現在很多土地荒山的使用權掌握在農民手中,種什麼,怎麼種,其行為更多的是受市場調節,政府已經很難幹預。為解決上述熱帶經濟發展與生物多樣性之間的矛盾,雲南省農業廳正在考慮種植品種網狀分佈的問題,近期馬馳正在考慮具體的方案。普洱市在快速發展咖啡產業的過程中也開始意識到上述可持續發展的問題。據盧寒透露,普洱市政府已經制定生態咖啡發展計劃,具體內容是:由政府出資提供樹種,讓啡農在每畝咖啡地裡種植8棵不同品種的樹。這樣等樹木長大之後,既可實現生物資源的多樣化,又可解決咖啡樹的遮陰問題。對此,生物多樣性研究領域的專傢、中科院昆明植物研究所山地生態系統研究中心主任許建初教授認為,上述做法不過是一種緩沖,並不能解決生物多樣性被破壞的問題。許建初認為,雲南熱區開發對生物多樣性的破壞非常嚴重,包括西雙版納、河口等地在內的很多地區已經搞得不成樣子。很多熱帶作物的發展在定位方面存在問題,政府的視野沒有能夠放在全球的角度,隻是一味盲目推動。西雙版納作為中國生物多樣性最為集中的區域,其情況正在變得令人擔憂。許建初提供的一張西雙版納橡膠種植衛星遙感地圖顯示,整個西雙版納的范圍內,已經有百分之二十多的土地面積被橡膠林覆蓋。許建初說,發展下去“生態紅線能否保住值得關註”。近幾年雲南連續發生的旱災,許建初表示,雖然從大的因素上來看主要由於大氣環流的變化所致,但生物多樣性的破壞無疑加劇瞭小區域環境的惡化。雲南省林業廳向經濟觀察報記者提供的資料顯示,國土面積僅占全國的4.1%的雲南省,其生態系統類型、生物種類等均居全國之首,是中國物種最豐富的省份,在《國房屋貸款率利最低銀行一覽表傢重點保護野生植物名錄(第一批)》所列的246種保護植物中,雲南有146種,占全國的47.2%;雲南分佈有222種國傢重點保護動物,占全國的55.4%。然而,雲南省林業廳野生動植物保護與自然保護區管理處處長趙曉東對經濟觀察報記者坦陳:“雲南生物多樣性保護面臨著許多問題。”他說,一是保護生態環境和經濟發展的雙重壓力,資源開發、生產發展、基礎設施和城鎮建設對生物多樣性保護的壓力進一步加大;二是外來入侵物種威脅加劇;三是近年來雲南遭遇連續幹旱,導致動植物生存環境質量下降,部分珍稀瀕危物種生存受到威脅;四是生態補償機制尚未健全。關於大面積單一經濟作物的種植對生物多樣性保護產生的影響,趙曉東認為從局部地區來看,規模化單一物種種植確實會對當地植被多樣性資源造成一定的破壞,同時也不利於作物自身的經營管理。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-16/159740419.html

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在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候,也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值,有的時候因為銀行的因素,也有不同程度餓偏差,有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道,修正自己的偏差,因此在為客戶進行服務的時候,就能夠更加準確進行估值,更好的為客戶謀福利了。

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