平安介入龍光112億地王開發 一起下註豪賭深圳房價
一起下註豪賭深圳房價 平安介入龍光112億地王開發
連續兩年摘得深圳地王的龍光地產這一次是有備而來，背後金主平安現身。
10月26日晚，龍光地產發佈公告稱，項目公司龍光駿景、子公司深圳龍光、子公司深圳優凱思與深圳平安大華匯通財富管理有限公司(下稱平安大華)訂立貸款框架協議，後者將向龍光駿景提供最高19億元的貸款，用於深圳紅山商業地塊的開發。
紅山地塊是今年深圳土地市場的總價地王。9月23日，龍光地產在隻有自己一傢參與競價的情況下，以112.5億元的底價拿下該宗商業地塊，總建築面積超過80萬平方米。對於資金並不是非常寬裕的龍光來說，引進投資者顯然在預料之中。
根據深圳商事登記薄查詢顯示，龍光聯手平安大華投資開發紅山地塊早有安排，早在9月18日，平安大華就已經向龍光駿景註資1000萬元，取得後者約49%的股份。
第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿向媒體表示，平安大華等基金公司通常都以財務投資者的角色出現，並不會實際操盤。對於龍光來說，依靠貸款與自有資金付清土地款和前期費用後，後期便可依靠銀行開發貸款撬動項目。
平安大華是平安大華基金[微博]管理有限公司子公司，於2012年12月14日成立，註冊地位於深圳前海，是首批獲得中國證監會[微博]核準成立的基金子公司，其業務范圍覆蓋債券投資類、股權投資類等多項非資本市場業務。而平安大華基金管理有限公司作為平安集團旗下成員，是平安投資系列業務的重要組成部分。
吳睿透露，平安大華對於像龍光一樣的成長型房企頗有興趣，並對“北上廣深”等熱點房地產市場的預期向好，通常都以股權投資的形式參與。在龍光之前，平安大華曾向珠海華發股份旗下橫琴華發註資29億元，而橫琴華發曾以58.62億元獲得橫琴地王。註資後，平安大華同樣持有橫琴華發49%農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借款契約股權。
對房地產開發很感興趣的平安大華也並不是一帆風順，它曾卷入深陷“違約門”的佳兆業事件，深圳市中級人民法院披露的信息顯示，平安大華曾申請查封佳兆業資產，涉及佳兆業珠海分公司——珠海市展大房地產開發有雲林創業貸款板橋汽車貸款房貸限公司。
不過，佳兆業事件並沒有影響平安大華對房地產的興趣，它的胃口越來越大，而且偏愛地王。龍光地產2014年10月以總價46.8億元拿下深圳龍華玖龍璽地塊，折合樓面價為25094元/平方米，為當時深圳住宅“地王”。彼時，平安大華就通過註資加貸款的形式向該地王項目提供近30億元資金支持。
歷經今年“3·30新政”帶來的深圳房價暴漲潮後，如今這塊地王項目已到瞭收獲的季節。深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄透露，該項目已於10月24日開盤，推出300套房源，售價介於5.5-6萬元/平方米之間，當日回籠資金近20億元，項目預計年內還將推出一批產品。
根據龍光地產的財務報告顯示，截止今年6月底，龍光地產持有的現金及銀行結餘66.5億元，上半年的營業收入51.6億元，加上此次玖龍璽項目的大宗回款以及平安大華的註資和貸款，足以覆蓋紅山地塊的土地成本。
紅山地塊出讓條件顯示，龍光地產在競得地塊後5個工作日內須付清全款或者分期付款，選擇分期付款也必須先付50%土地款，餘款在一年內分期付清。龍光地產執行董事兼財務總監賴卓斌曾向媒體透露，龍光2015年的銷售目標為145億元，受惠於深圳房價的暴漲，玖龍璽項目順利入市，這一目標已被提高至180億元。
當然，深圳房價暴漲的行情不會永遠持續，112.5億元的總價地王能否在龍光與平安大華的聯合護航下再次順利落地，仍有待觀察。
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新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151027/125123593721.shtml
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