土信貸彰化埤頭土信貸地方政府頻頻喊話托底 樓市成交並未聞風而動
據《河北日報》7月16日報道，河北省政府近日出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，重申個人購房車貸信貸基隆安樂車貸信貸有關稅收優惠政策。就在前一日，《常州日報》頭版頭條宣稱，目前已到瞭購房的好時機。從明裡暗裡的放松限購，到稅費政策的優惠減免，從公積金使用門檻降低，到各種地方救市輿論甚囂塵上，地方政府急於救市的迫切心情已從遮遮掩掩急轉至公開表露。
據統計，截至本周，全國已有27個城市放松或取消瞭樓市限購政策，而暗地放松未予公開的城市或許更多。業內分析認為，地方政府的救市行為在短期內對樓市成交並不能帶來直接刺激，起的隻是一個托底作用。數據也顯示，限購放松的城市近期成交量並未明顯反彈。
事實上，隨著上半年各地樓市降入冰點，地方政府救市之心一直在湧動。繼6月26日呼和浩特正式發文宣佈取消限購之後，各地方的限購政策也陸續傳出松動跡象。雖然其他城市未有正式相關文件出臺，但執哪邊可以汽車貸款信貸年息行層面的實質性松動已經成為公開的秘密。最新傳出消息的是，濟南、南昌、無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十餘個城市已經對限購政策作出不同程度的調整，更多地方的限購政策已名存實亡，執行層面早已明緊暗松。
對於限購政策後續展望，業內人士普遍認為，在房地產行業全面下行的市場環境下，這一充滿行政幹預色彩的調控方式恰好有瞭退出的契機。隨著呼和浩特順利退出限購，市場成交不佳、庫存高企、財政壓力大的城市將積極跟進。
值得關註的是，各地的各種救市動作到底能否帶動市場成交？
7月前兩周，商品住宅成交非但不見好轉，反而持續下滑。上周，中原地產所監測的全國40個大中城市的商品住宅共成交339萬平方米，環比前一周回落8%，和去年周均成交水平相比亦回落29%，是今年以來的低位。分城市來看，一線、二線城市環比下跌18%、16%，而且環比跌幅均有所擴大；三四線城市和上周基本持平。同時，新盤認購率屢創新低。
中原監測的數據顯示，在限購政策松動的城市，近一個月成交量整體未見明顯起色。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長，但無錫主要由於項目降價以及有新盤集中入市，廈門同樣是由於新盤集中入市。概括而言，一方面，市場的小幅復蘇並非由限購政策放松主要作用，另一方面，限購放松的城市成交水平較去年仍有較大差距，市場依然處在低位水平。
"事實上，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策，信貸政策不松，市場難有實質性變化。"中原集團研究中心高級經理劉淵認為。
雖然市場難有實質變化，但地方政府托市對樓市預期的影響仍不容小覷。野村證券近日表示，中國樓市2014年的情形跟2008年和2011年很類似，但今年的政策環境將產生積極作用，樓市繼續下跌的空間不大。野村中國房地產行業研究主管認為，長期來看，信貸政策和房產政策將在下半年起到托底作用，市場不會出現劇烈波動。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08172824293.shtml
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