北京新年2盤入市 100平經濟型別墅首期售罄



??圖為海淀?嘉郡自住房選房現場

??新浪樂居訊 (記者 孔令薇)2015年首個周末,北京樓市用2盤入市拉開瞭新一年的序幕。位於平谷的別墅車貸信貸屏東東港車貸信貸當代旭輝墅(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目首期開盤,當天售罄為新年樓市開瞭個好頭。不過由於適逢新年假期,1月京城新房供給量將明顯萎縮,市場成交情況可能不會太過明朗。

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??2015年北京樓市預計“量增價穩” 將成為市場主流

??元旦假期北京二手房需求回升 新房供需銀行貸款率利計算公式信貸年息設計裝潢信貸年息借貸增貸轉貸清淡

??當代旭輝墅首期開盤勁銷88套

??據北京市住建委最新發佈數據顯示,2014年12月,北京市住宅新房網簽量為19893套,環比大漲62.1%,同比大漲72.92%。鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然臨近2015年,房企的推盤促銷心態依然不減,供應量依然處於高峰。

??與成交火熱成對比,新年供應卻呈低開走勢。北京元旦期間開盤項目明顯驟減。據記者統計,元旦假期期間京及周邊除海淀?嘉郡自住房開盤選房外,隻有當代旭輝墅1個商品房項目入市。

??1月3日當代旭輝墅開盤,記者從現場瞭解到,平谷區域近6年的別墅成交總量約40餘套,當代旭輝墅作為平谷少見的河岸英倫純別墅共250套聯排別墅產品,戶型面積為100平,地上3層、地下1層。此次首期共推出88套房源,開盤總價在350-400萬/套,現場全部售罄。

??“項目雖主打別墅產品,實際得房率約2倍,這樣算來總價就不貴瞭,經濟型別墅購房成本低,我們踮踮腳尖能夠到。”剛剛認購的李先生表示。

??此外,海淀?嘉郡已於1月4日下午4點完成選房,選房三天人流量都爆棚,僅半日去化12%,截止4日16:00,去化已達到八成。記者從項目負責人處瞭解到,三居最受歡迎,第1600號購房人是中午的時候開始選房 “不知道三居室還有沒有,剛剛結婚,因為馬上要生寶寶,首選三居室,如果沒有三居室就考慮棄選。”1600號購房人表示。

??進入元旦,已完成業績的房企開始準備過年,未完成業績的房企也開始下一年預算,推盤量幾近停頓狀態,樓市進入供應“休眠期”。亞豪機構副總經理高姍分析稱,“每年年初1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節點,加之受到元旦、春節的影響,開發商的供應意願也出現蟄伏。”從開盤情況來看,開發商供應意願已進入一年的最低點。

??年底樓市翹尾拉升全年成交量

??據北京市住建委網簽統計發佈數據稱,剛剛過去的2014年,北京新建商品住宅網簽約9.90萬套,同比下調16.8%。從2014年的市場表現來看,在經歷前三個季度市場低迷期後,由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素,今年第四季度以來的月度市場成交量出現翹尾的現象,市場去庫存的速度在適度提高。

??但是,不少業內人士表示。開發商的資金面仍然較為緊張,年底出現“翹尾”行情背後蘊含著開發商更多的窘境,包括年底沖量階段利潤率難保、開發商的價格策略也都是平穩為主等等。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,盡管大部分城市限購政策取消、“央四條”出臺限貸政策也松動、各地方政府也在發佈“救市”措施、央行已經啟動全面降息,與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至,但是,這這些政策的效果都是短期的,並不代表未來樓市基本面會逐步回升,未來問題會越來越少。因此他認為,“去庫存”仍然為2015年市場主旋律,這個基調並不會因為上述部分城市市場成交量回升而明顯改變;對於房企來講,在新的一年裡沖刺年度銷售業績指標的壓力減少,樓市又將重新回歸到沒有房企沖刺銷售業績的正常的供需狀態,此時,對於大多數大中城市來講,仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面並沒有實質性改變;而從中長期來看,經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來,遲早還會面臨去庫存的壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07515957654474754667397.shtml


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