亞豪郭毅不動產登記條例意義深遠
??新浪樂居訊 今天，《不動產登記暫行條例》公佈全文，該條例將自2015年3月1日起施行。
??從短期來看，條例的公佈，會對於二手市場產生一定沖擊，特別是《不動產登記暫行條例》的第二十五條，“國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享”，雖然《條例》並未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產狀況，但以地址倒推房產持有人，特別是多部門信息聯網，依然打破瞭以往的房產信息查詢的瓶徑，將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產，高端二手房供量有望增加，對於平抑二手房市場價格起到積極作用。
??亞豪機構市場總監郭毅分析，2015年，北京新房市場將出現頂級豪宅的集中上市，隨著《不動產登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群的將以新興的高知新貴階層為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。苗栗苑裡汽車貸款購房客群的轉變也將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方式，更為貼合高知新貴階層提高居住品質、追求社交、強化服務的需求。
??但是，不動產登記制度頒佈實施的作用不僅於此，其意義更為深遠，對於房地產市場將形成中長期的影響。
??《不動產登記暫行條例》實施後，不動產確權及全國聯網，完善以往缺失的不動產基礎數據，將有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系。此前曾在重慶、上海等多個城試點的房產稅已基本淡出，加征的稅費並未對樓市格局產生影響，反正成為推高房價和房屋租金的推手。因此，房地產稅費體系的重構，才能有望改變當前重交易環節輕保有環節、稅費混亂以費代稅等現象，弱化房地產金融屬性回歸居住屬性，最終對於房屋信貸代書任何問題免費諮詢汽車貸款保持房價穩定、減少投資投機產生實際效果，而《不動產登記暫行條例》的實施，正是為加快房地產稅的立法進程打通瞭技術條件。郭毅表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/11455952639755752878586.shtml
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