汽車貸款苗栗竹南汽車貸款機構稱2015年房產投資仍可期

??廣州的房地產市場在經歷瞭去年末的沖量後,在2015年開年淡季中表現瞭非常平淡,包括一手、二手、商業寫字樓等各類物業的成交均出現瞭結構性下滑。其中以投資需求為主的商業寫字樓物業下滑最為明顯,環比下滑近五成。廣州樓市的投資風潮有退卻的征兆。但記者發現,盡管今年開年樓市投資退潮,但對於未來的樓市投資前景,研究機構仍然看好。中原地產研究部就在最新的分析報告中指出“樓市投資的回報仍相當可期”。

??投資需求普遍下降

??作為2015年開局的1月,廣州樓市的表現並不理想。一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落,其中,以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著,供求環比下降普降五成左右。據中原地產研究部最新的研究報告指出,1月廣州商業物業供應環比下降高達71%,單月成交量也下降超過60%。辦公物業供應環比下降56%,單月成交量下降46%。而以搶占限購住宅市場、轉接投資需求而大量出現的公寓產品,成交量下滑速度更加厲害。

??而除瞭商業以外,住宅物業中以投資為目的的購房需求也在下滑。據中原研究部監測,從近半年來廣州二手住宅客戶購房目的走勢看,1月份,無論是單青年優惠貸款利率信貸年息民間信用貸款信貸年息借貸增貸轉貸純性投資、或是學位房投資的購房比例,均處於低位。其中單純性投資的購房比例,在1月份僅為4.13%,環比去年12月份的8.19%,下滑近五成。

??而在一手成交方面,同樣也是大幅下滑。據搜房網監控陽光傢緣的數據顯示,2015年1月廣州一手樓市共成交6862套,環比下跌30%;踏入2015年,由於開發商推貨節奏放緩、優惠力度減弱影響,除南沙、從化兩區外,廣州其餘九區均出現不同程度的成交量環比下跌。據搜房網數據監控中心統計,1月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14412元/平方米,環比上漲3%;全市新建商品住宅成交6862套,環比下跌30%;網簽面積791315平方米,環比下跌31%。從投資需求較為集中的中心區的情況來看,1月共成交1969套,環比下跌53%,各區均出現不同程度的環比下跌;其中黃埔、白雲兩區成交量下跌幅度較大,黃埔1月成交770套,環比下跌61%。

??中原地產研究部分析認為,1月份樓市數據的下滑,尤其是投資性物業的顯著回落,一方面固然與經濟環境和春節等結構性因素影響有關,另一方面,股市的異常火爆,對樓市投資客的分流,也是原因之一。

??樓市投資仍有空間

??對於新一年開局樓市投資氛圍的低迷對於未來樓市的影響,中原地產研究部認為,在進入新常態後,房地產的投資屬性略有下降,但是同時而來的還有房價的加落。“今年投資樓市,隻要區位和物業選擇得當,銀行信貸房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款回報仍相當可期。”

??記者瞭解到,盡管在供求均下降的情況下,廣州仍然部分區域由於受到政策規劃的刺激仍然是投資青睞的目標。如現時較為火熱的南沙,投資的氛圍就仍然濃。據瞭解,自從廣東自貿區落地後,南沙的公寓市場就被引爆。據中原研究部監測的南沙區代表公寓項目近幾個月市場表現看,南沙部分公寓項目盡管明顯提價,也難阻銷售好勢頭,例如保利綠地大都匯,首次開盤即日光。

??據分析,對於今年的樓市投資,對於物業的選擇非常關鍵。除瞭熱門區域的商業、公寓這些投資產品外,二手住宅也是可以考慮的方向。據中原研究部統計的2014年二手住宅中原成交均價上升、且2013年和2014年租金年回報率大於2.5%的板塊一般都存在“擁有稀缺資源”的特點,例如教學資源、專業批發市場;交通便達;離商務中心近等。投資者在選擇投資物業時,應該進行更多的事前瞭解,切忌盲目投資。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/11025969298911343723215.shtml


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