武漢等地推公積金新政 緩流動性難題
今年"十一"期間，武漢國企職員孫茜購置瞭第二套商品房，由於購買首套房時沒有使用公積金貸款，所以她的公積金貸款仍可享受首套房首付三成的待遇，並節省瞭60多萬元首付款。
像孫茜這樣鉆二套房限購限貸政策空子的人不在少數，但昨日武漢發佈的公積金新政將堵住這一空子。
《第一財經日報》梳理發現，為應對國傢的樓市調控政策，多地都曾采取放水公積金貸款的方法試圖間接"救市"，導致公積金"入不敷出"，最終不得不重新收緊公積金貸款。
新政遏制改善性購房
武漢公積金管理中心昨日發佈通知，對武漢個人住房公積金貸款業務有關政策進行調整，將公積金貸款資格條件由原"認公積金貸款"調整為"認房認公積金貸款"。
何謂認房又認貸？以前，第一套房用的是商貸，第二套用公積金，可以享受公積金首套房的政策。但如果執行新政，這種情形隻能算購二套房，意味著首付要七成。
"這是比'漢七條'更狠的限購政策。"中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政告訴本報，新政後，武漢公積金首套房貸款比例預計將降到50%~60%。武漢公積金管理中心的統計顯示，今年1~11月，武漢公積金貸款群體首套房購房者占到96.2%。
李國政認為，新政實際上對兩類剛需群體采取"一收一放"截然不同的態度。其中，收緊的是改善性購房傢庭，該群體受新政影響最大。新政下，在首付比例提至七成，貸款利率上浮到此前的1.1倍以上之後，他們的購房節奏勢必會延遲、放緩。
而對於另一剛需群體--購買首套自住住房的傢庭，武漢公積金新政則大幅放水。新政對其取消瞭原不超過購房總價70%的限制，貸款額度隻要不超過房款總額即可。
多地公積金"入不敷出"
武漢在提到調整公積金政策的諸多原因中，把"緩解住房公積金流動性趨緊的矛盾"擺在瞭第二重要的位置。武漢多位資深地產界人士告訴記者，這樣的表述比較貼近當前實情。
近兩年，武漢公積金放貸猛增。據武漢公積金管理中心數據，2011年貸出70多億，去年100多億，今年僅1~9月份累計發放161.88億元，年內破200億元不成問題。截至11月底，武漢公積金歸集餘額為581億元，而貸款餘額已達530億元。
事實上，不隻是武漢，今年以來，受多種因素影響，國內職工住房公積金貸款需求也明顯提升，多個城市公積金管理中心的流動性出現階段性不足。
以安徽為例，1~9月，該省歸集住房公積金307.83億元，同比僅增長17.02%；但提取住房公積金193.82億元，同企業貸款銀行比增長38.11%；發放住房公積金貸款79416戶，同比增長39.78%，貸款203.07億元，同比增長57.68%。
上海市住房公積金管理中心人士亦稱，今年上半年，上海市共歸集住房公積金和補充公積金299億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179億元、334億元、34億元，支出合計幾乎是收入的一倍。
流動性出現階段性不足後，多地或明或暗地開始收緊公積金貸款購房政策。蘇州、泰州、長春、中山、曲靖、合肥等多地都明確收緊公積金貸款，提高提取門檻，審核更加"苛刻"。
更極端的情況發生在濟南。今年8月底，濟南公積金管理中心出臺新的公積金提取管理實施細則，限制兩類人群在10月1日以後提取民間信貸金主風險缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸公積金賬戶餘額，新政隨即引發擠提風潮，最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。
李國政指出，公積金"入不敷出"的背後，是各地政府應對國傢房地產(行情 專區)市場宏觀調控政策，通過公積金貸款而采取的"救市"行為，但隨著今年各地商品房量價齊升，市場已回暖，"救市"機制的退出成為必然。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08512555546.shtml
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