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  新浪樂居訊(記者 劉乾超)根據鏈傢地產市場研究部統計,將軍區二胎借款11月北京新房網簽7370套,環比"銀十"下降21.3%,扣除保障房後純商品住宅成交4030套,環比下降33.07%,創下21個月以來的最低水平,成交價格相比10月環比上漲25.3%,達到瞭27763元/平方米。二手房方面,11月全市二手住宅成交11355套,較10月上漲5.2%,較2012年同期下降21.4%。"金九銀十"低迷的供應量拉低瞭11月份全市的成交數據,而據業內人士分析,年末新政和自住型商品房的推出也將進一步作用於北京樓市。

11月京純新房成交創21個月以來最低 二手房穩漲

  從成交來看,五環內項目的成交占比由10月的6.85%上漲為11月的13.2%,這拉動瞭成交均價的結構性走高。

  統計顯示,11月北京新建住宅(含保障性住房)網簽量為7370套,環比下降21.3%。扣除保障房後,純商品住宅成交4030套,環比下降33.07%。11月全市新建住宅成交量再次出現大幅下降,純商品住宅單月的成交量則降到2012年3月以來的最低水平。

  鏈傢地產市場研究部提供的數據表明,11月北京純商品住宅成交均價為27763元/平方米,環比10月上漲25.3%,同比去年上漲24.99%。11月成交的純商品住宅中,五環內項目的成交占比較10月上漲6.4個百分點,高單價住宅的成交占比上漲,導致11月成交均價被大幅拉升。

  二手房成交量環比銀十漲5.2%

  下半年以來,隨著房價持續上漲,漲幅同比屢創新高,市場對政策預期升溫。11月,市場的觀望情緒加深,新增供應和需求都出現瞭環比下降,尤其是需求降幅更為明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10562519897.shtml

  "低迷的供應制約瞭購房需求的正常釋放。除此以外,10月出臺的自住型商品住房政策,以及11月多個城市的房地產行業新政,對購房者預期產生比較明顯的影響。此外年末房貸優惠收縮,也加劇瞭市場的萎縮。"張旭表示。

  據鏈傢地產市場研究部統計,11月北京市二手住宅成交11355套,較10月上漲5.2%,較2012年同期下降21.4%。今年1至11月,北京市二手住宅成交151783套,同比上漲20.7%。

  價格方面,11月北京二手房住宅均價為30516元/平米,環比增長2.91%,同比增長27.16%。與10月相比,環比漲幅擴大,同比漲幅收窄。

  分析:銀十供應低迷降溫11月數據

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,11月份北京純商品住宅成交量環比大幅下降,主要是受到"金九銀十"新房供應持續低迷的影響。數據顯示,2013年9、10兩個月新建商品住宅總供應量為7337套,與去年同期相比大幅下降56.5%,與7、8月份的平均水平相比下降47.1%。

  純新房創21個月以來最低成交量台西鄉房貸

  在她看來,11月北京二手房成交量環比上漲、同比下降的主要原因同樣在於十一假期成交低迷,基數較低。

  另外,新房和二手房市場的成交價格上漲被普遍歸結於結構提升。張旭稱,雖然短期內供需矛盾有所緩解,但從長期來看,北京市住房缺口依然比較明顯,價格上行的壓力一直存在。

  "11月末,自住型商品住房進入實際操作階段,從網上申請的情況來看,自住型商品住房需求十分旺盛,對普通商品住房或會產生較大的分流。從二手房市場供需情況看,11月新增房源、客源量均下降,但是客源的降幅遠超過房源水平。短期價格上漲的壓力將有所減輕,年末市場會穩中偏冷。隨著年後銀行及時放款以及政策明朗,預期轉淡,成交量或會出現適當的活躍。"張旭預測。

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內容來自sina新聞

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