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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  警惕供應過剩風險

  今年初三四線城市土地市場傳出重磅消息,1月9日,保利地產(600048)公佈近期通過拍賣和招標等方式獲得的20餘宗土地,其中就包括分別以1.3億元和近2.5億元獲得浙江嘉善縣和廣東從化市各3宗住宅用地。包括招商地產(000024)在內的五傢地產公司1月公告表示以總計54億元拿下多幅地塊,其中不少地塊位於二三四線城市。

內容來自sina新聞

  部分三線城市甚至存在土地供應規模偏高的問題。營口去年土地成交量超過9000萬平方米,遠超一線城市。南通近4年土地累計成交量超過7500萬平方米,消化時間接近15年,其目前人均住房建築面積達40.9平方米,遠超過北京、上海等地,供應過剩風險值得關註。

  業內人士表示,新型城鎮化將是房地產行業發展的重要機遇,提前在二三線城市佈局的房企已有巨大收益。城鎮化建設將會帶動房地產行業新一輪的發展,應當積極關註城鎮化建設的重點城市二三線城市存在的機會,比如一些經濟欠發達地區的省會城市、大多數地級市和少數經濟發達的縣級市。

  一些中小房企開始深耕三四線城市。以金科地產為例,去年11月拿地7宗,12月拿地7宗,擴張范圍集中在重慶和重慶開縣、壁山、涪陵等地。金科地產已進入重慶17個區縣,包括主城7區和周邊10個區縣。此外,湖北在打造以武漢為中心的1+8城市圈過程中,吸引瞭不少房企佈局襄陽、宜昌、十堰等地。

中小房企深耕三四線城市 業內:警惕供應過剩風險

  "國五條"發佈之後,一線城市土地市場有所降溫,但二三線城市土地市場依然火熱。3月13日,成都市國土局以拍賣方式出讓四宗地,其中坐落於崇州市崇陽鎮正東街南側的居住用地,起拍價127萬元/畝,成交價540萬元/畝,溢價率達到325%;崇州市崇陽鎮另一塊居住用地,起拍價102萬元/畝,成交價298萬元/畝,溢價192%。另外剩餘的兩宗地塊溢價率也分別達到52%和55%。

  某數據研究院的統計顯示,"國五條"發佈之後,各個城市的土地市場出現瞭冷熱不均的現象,一線城市的土地市場活躍度明顯不足,住宅用地成交活躍度排名的前十位,均被蘇州、青島等二三線城市占據。

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  部分知名房企也在不斷增加二三四線城市的土地儲備。2012年三季度開始,萬科新增的土地項目至少有23個,規劃建築面積約為376萬平方米,而這些新增的項目也大多位於二三線城市,像徐州、貴陽、莆田等等。

  恒大地產董事會主席許傢印強調,恒大將堅守在芳苑鄉農地貸款率利最低銀行比較二三線城市的佈局,堅持標準化運營以降低成本,住宅價格維持單價在每平方米6000元左右。截至2012年12月31日,恒大地產在全國122個城市擁有項目229個,其中一線城市項目6個,二三線城市項目分別為93和130個。2012年內恒大地產新購的土地也分佈在長沙、濟南、沈陽、貴陽、寧波、無錫、馬鞍山、齊齊哈爾等城市。

  以昆明市為例,今年1月,昆明市有225宗土地入市交易,總交易面積近千萬平方米,除瞭本地房企外,更有一些全國性大型房企搶灘登陸。1月7日,中海城投發力,競得昆明環湖東路半島一塊地,招商城投以總價8.72億元一舉拿下環湖東路半島兩宗住宅用地。

  不過,對於三四線城市供應過剩的風險也不容忽視。國土資源部法律中心、信息中心日前聯合發佈報告稱,去年二三線城市供應量增長速度較快,甚至高於一線城市,個別二三線城市的存量住宅用地,折算成住房建築面積後,有一定供應過量風險。

  在城鎮化商機誘惑下,不少中小房企紛紛在二三線城市,甚至四線城市大舉拿地。一線城市土地市場門檻逐漸抬升之後,中小房企更加重視三四線城市的市場開拓。業內人士表示,新型城鎮化有望帶來三四線城市房地產市場新一輪快速發展,但在這一過程中供應過剩風險不容忽視。

  中國房產信息集團公佈的房地產市場風險排行榜中,風險較高的前50名中包括41個四線城市。中國指數研究院報告指出,雖然廣大三四線城市將加速城鎮化,但部分土地供應量明顯超過潛在需求的城市面臨價格下行風險。與此同時,由於難以吸引外來人口進入,單靠本地農村人口的轉移可能難以消化過去幾年大規模的土地供應,部分城市存在過剩風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08272059913.shtml
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