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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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但現實是，按照北京現行嚴格的"限價"政策，不管是期房還是現房，都必須嚴格遵循價格管控的要求，預售證審批不得高於前一期以及周邊項目價格的原則，也就是說，想批"高價"的預售證並不容易。與此同時，據本報記者瞭解，北京建委內部也有一套價格監測評估機制，什麼區域、什麼位置的樓盤，價格應該是什麼的范圍。
紀睿坤
新聞來源http://bj.house.si預借現金分期零利率na.com.cn/news/2013-05-14/16482193035.shtml
龍湖地產的媒體負責人劉男男亦向本報記者透露，預售證的審批工作仍在進行中，前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計劃走，但項目拿證和開盤的時間不好說。
"根據北京市委高層領導的要求，無論如何，北京二季度的房價數據一定要有所改觀，年內房價趨穩的調控目標亦一定要完成，"上述人士表示，目前來看，比較有效的降房價思路，就是限價。
預售審批嚴格"一房一價"
"需副市長簽字"
另一位不願透露姓名的營銷總監告訴本報記者，按照規定，期房預售必須實行"一房一價"，開發商在預售證審批時，也需要提交一份"一房一價"的資料，"核心內容包括本次新推的房源數量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。"
據其透露，"目前經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道'關卡'，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤後才能最終確定能否給批。"
根據北京市高層領導的要求，"提交給市長辦公室的資料，核心有三項內容，一個是該樓盤的預售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況，"上述人士進一步介紹，"諸如前一期和後期項目品質，同區域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預售證審批就過不瞭。"
金融街·融匯相關負責人告訴本報記者，項目預售證審批已經拖瞭超1個月，截止到目前，仍在和建委溝通，項目的拿證和開盤的時間仍未確定。
一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，已多次召集建委等相關部門研討如何為房價降溫。
根據網易房產數據研究中心的數據，截止到目前，北京新建住宅庫存包含(期房住宅現房住宅)合計套數為60995套，位於歷史低位。
北京限價令升級房價審批需副市長簽字
"在建委的價格系統和開發商提交的資料結合下，"上述人士表示，建委會進行比對，一旦超出前一期和周邊項目的兩個"限價標準"，就不給批。
內容來自sina新聞
根據中國現行房地產法律法規，隻有得到屬地主管部門的批準，並獲得商品房預售許可證後，才能實施期房銷售。
經本報記者多方采訪瞭解，作為商品房預售審批的單位，就算是該樓盤預售審批過瞭建委的"關"，該項目也不一定能拿到預售證。
一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，"目前，經北京住建委的審批的預售證，還需要新添一道'關卡'，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛審批劃鉤後才能最終確定能否給批。"
本報記者采訪瞭解，諸如金融街(5.84,-0.05,-0.85%)·融匯；保利·春天裡；龍湖·雙瓏原著；金地格林格林貸款專家車貸利息算法信貸年息等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。
"雖然審批的機關新增瞭一道，但審批標準並沒有變，隻是踐行的標準更嚴罷瞭。"上述接近北京住建委的人士向本報記者表示，這也是為瞭避免預售審批存在"漏網之魚"。
"根據國五條的要求，房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔責任，"一位北京市政府的人士表示，作為樓市風向標，北京市高層領導的壓力也很大，再增添一道"防火墻"，也是希望盡快給高企的房價"降火"。
經本報記者多方采訪瞭解，作為商品房預售審批單位，就微型企業創業貸款台中借錢信貸年息算是樓盤預售審批過瞭建委的"關"，該項目也不一定能拿到預售證。
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