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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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分類調控思路凸顯 劍指三四線樓市

??野村證券中國房地產研究部主管高劍鋒援引機構的數據表示,受市場深度調整的影響,2015年,房地產企業拿地面積、房地產新開工面積等指標還將繼續下行。房地產投資增速將繼續收窄,可能由2014年的10.5%,回落到5%至7%之間。

??據記者瞭解,盡管並未在年度會議上公開提及,但有關部委已經以窗口指導形式,向各省份傳達最新政策思路。具體為,對供應量較大的中小城市,今年需嚴控城市擴張速度、新增房地產用地規模、開工規模、房地產開發貸款規模等。

??供需關系逆轉,已使多項指標出房屋增貸條件現下行。國傢統計局數據顯示,2014年,全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落,這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。

??“分類調控”由來

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來,全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/0909596709600959010779房貸增貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢7.shtml

??之所以做出此項決定,目的在於防止供應過剩局面進一步惡化,防范地方融資平臺風險。據悉,盡管有關部門多次對地方融資平臺做出清理,但在城市規模擴張和房地產開發過程中,仍有地方政府參與其中。

??對仍處於供不應求狀態的一線城市,有關部門持有另一種態度。當前實施“限購令”的城市,隻有北上廣深四個一線城市和三亞(樓盤) 。在近期地方兩會上,雖然一些城市政府部門表態不會取消限購,但並未排除限購門檻降低的可能性。分析人士說,這意味著,一線城市調控政策有松動空間銀行2胎利率貸款全省皆可處理。對當地房地產開發熱情來說,這種表態無疑能帶來積極刺激。

??此前幾年,該市城區面積擴張速度較快,在市區北部新區啟動大規模房地產開發建設。如今,新區房屋消化緩慢,很多商品房難以售出,使該區域變成一座“空城”。

??“從去年年底開始,相關主管領導就下達瞭死命令,要求2015年嚴格控制新開工規模。尤其是在新區范圍內,不再新批房地產用地。”山東南部某市住房建設系統官員據記者表示。

??據記者還瞭解到,按有關部門要求,維護房地產市場穩定,防范市場風險進一步惡化的目標,已成為各地官員政績考核的一部分。

??樓市供需形勢變化,正迫使調控思路調整。有關部門此前明確的“分類調控”思路,在今年將更加凸顯據記者日前獲悉,一些供應量過大、房屋空置較為嚴重的城市(包括很多三四線城市),將受到供地、新開工等方面的多方掣肘,從而防止當地房地產市場供需關系進一步惡化。

??上述人士表示,這種要求是按照上級領導思路,層層下達的。該市附近的幾個城市,也接到類似要求。理由較為一致,即房地產建設過剩,難以消化,造成公共資源浪費。

??住建部曾提出的“分類調控”、“雙向調控”思路終於得以凸顯。對供不應求的一線城市,將鼓勵房地產開發,增加市場供應,繼續以限購形式抑制需求;廣大二三線城市房地產市場開發規模,會受到限制,並鼓勵需求釋放。這種思路的由來,在於整體供需形勢已發生徹底改變。

??分析人士認為,房地產市場已從此前的供不應求進入到整體供大於求的階段。差異化調控政策,將難以改變整體房地產市場熱度降低。預計今年房地產投資 、銷售、拿地等關鍵指標可能繼續維持低迷狀態。

??北上廣深等城市吸引大量需求,市場供應相對不足。在整體供大於求的背景下,局部“供不應求”局面仍未改變。分析人士說,這種局面對未來的房地產調控思路帶來深遠影響。其中,三四線城市面臨供應“紅線”收緊,可能持續較長時間。一線城市雖無此憂慮,但在需求端,行政色彩濃厚的“限購令”不會很快退出。

??市場交易不受調整影響

??綜合歷史數據不難看出,2014年房地產銷售規模仍處於僅次於2013年的歷史高位,但其他指標下滑表明,這種調整並非短期的小幅波動,而可能是深度調整。

內容來自sina新聞

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