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三季度北京寫字樓市場供應充足 租金保持平穩
世邦魏理仕今日發佈瞭《2015年第三季度北京優質物業市場回顧及展望》。
中新網10月16日電(房產頻道 陸肖肖)在二三線城市的商業地產面臨過剩危機的同時，北京市憑借其較為穩定的市場，仍保持著相對平穩的發展態勢。世邦魏理仕(CBRE)今日發佈瞭《2015年第三季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告顯示，本季度北京寫字樓市場整體運行平穩，未來六個月約有24萬平方米新增供應，租金將保持平穩。另外，北京三季度購物中心首層商鋪平均租金實現環比上漲0.7%。工業物業市場方面，未來六個月，將有兩個優質物流倉儲項目入市，工業物業空置率有望在低位徘徊。
2015年第三季度，北京寫字樓市場整體運行平穩。季度內僅有位於望京地區的保利國際廣場T1項目落成並投入使用，為市場帶來56，700平方米新增供應。同期市場吸納量約6萬平方米，與上季度基本持平，季度末空置率為6.2%，較上季度微跌0.1個百分點。需求方面，大面積租賃交易主要來源於傳統制造類公司和金融公司。
新入市項目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米423.2元，但現有項目租金運行平穩，剔除樣本變動影響，市場整體租金保持不變。未來六個月，北京寫字樓市場預計將有3個項目落成，為市場提供約24萬平方米新增供應。由於市場供應充足，世邦魏理仕預計，未來六個月，北京寫字樓市場租金難有上漲空間。
優質零售物業市場方面，三季度空置率環比下降，快時尚品牌持續擴張。第三季度，位於豐臺區的永旺夢樂城和首開•福茂廣場落成開業，為市場帶來約17萬平方米的新增供應，帶動整體市場空置率環比下降0.3個百分點還款汽車貸款至6.9%。季內快時尚品牌持續在城市中心外圍區域進行下沉式擴張，New Look、Old Navy以及Hollister等品牌均在上述區域有新店開出，英國快時尚品牌Topshop也在老佛爺百貨開出中國首店。
得益於部分市場表現良好的項目主動調高租金報價，全市購物中心首層商鋪平均租金環比上漲瞭0.7%，至每天每平方米35.8元。未來六個月，北京零售物業市場將迎來兩個合計體量近18萬平方米的新項目入市。世邦魏理士預計，市場空置率將在短期內小幅上揚，購物中心首次租金將保持平穩。
再看北京工業物業市場，第三季度，北京工業土地交易量環比增加，總出讓面積達78.5萬平方米，主要工業園區土地價格環比上漲2.4%至每平方米2，079元。商務園區市場本季共迎來93，600平方米新增供應。新項目的入市使整體空置率環比上升0.4個百分點至8.5%。租賃需求方面，內資的軟件研發和互聯網金融企業需求強勁，是本季市場去化的核心動力。季內，平均租金報每月每平方米153.2元，環比增長1.3%。
物流倉儲市場當季無新增供應入市。汽車零配件和第三方物流房子信貸銀行利率多少免費諮詢試算汽車貸款為需求主力，某汽車制造商入駐普洛斯平谷物流園一期，租賃18，000平方米倉儲面積，成為季內最大成交。活躍的租賃表現使整體市場平均空置率下降2.5個百分點至 1.3%。整體而言，物流倉儲市場租金環比持平，保持在每月每平方米38.7元。未來六個月，將有兩個位於成熟物流基地的優質物流倉儲項目入市，預計空置率有望在低位徘徊，而租金將呈穩步上升態勢。 (中新網房產頻道)
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151016/3386355.shtml
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