創普集團李傑樓市將走出困局 迎來上揚
??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）2014年即將走完，今年似乎發生瞭太多的事情，限購松綁、930新政、不同區域的利好政策等影響著居民的買房。2015年樓市又會呈現如何走勢？新浪樂居專訪瞭創普集團副總裁李傑，“創普人”一直以團結拼搏、勇往直前為宗旨，聽這位行走地產界多年的大腕來剖析2015年樓市即將發生的點點滴滴。
創普集團副總裁李傑
??市場供應量大購房需求旺盛
??據權威數據中心預測，2015年長沙市六區新增土地供應989-1355萬方，合並2014年存量後高達2500萬方左右。長沙樓市可分為不同板塊，現有庫存分解到各板塊，競爭格局又將如何？
??據悉，梅溪湖板塊供應量最大，預計明年將供應157萬方，同時消化速度較緩慢，高層競爭或將更激烈。省府紅星、洋湖垸板塊去化比較快，但同時存量也比較大，相對而言，金星北、星沙、高鐵星城板塊占優勢，在售項目數量和去化速度均居前位，發展潛力巨大。
??統計，2011—2014年內六區成交但尚未開發土地面積共約2442.92萬方，盡管土地市場供應大，庫存也頗高，而業內資深人士很看好明年購房需求，創普集團副總裁李傑就表示：“雖然2014年開工面積下降明顯減少瞭供應量，目前存貨仍處於高位，但有相當部分2014年未釋放需求將在2015年得到釋放，市民2015年的購房需求相對2014年旺盛。”
??同時，未來一年樓市政策將繼續放開，幫助加快市場去化。李傑也認為：“樓市政策去行政化是大勢所趨，明年政策不會收緊，甚至可能適當放松，但大張旗鼓地開閘放水也不現實。”
??2015年，樓市競爭格局很明確，客人明年所有項目又將憑借什麼，在競爭中尋求自身有效突圍之路？
??走差異化路線奪得市場
??缺點貸款全省皆可處理三重房屋信貸差異獲取市場，這不僅是經濟學裡的黃金定律，也是房地產競爭中的有效生存法則。近幾年來，恒大，保利、綠地等一系列地產大鱷地漸漸入駐，頓時使得長沙地產市場熱鬧非凡。外來開發商強勢來襲，長沙地產市場樓盤如雨後春筍般拔地而起，頗給人一種盛況空前的感受。
??然而，紅火熱鬧的背後，業界人士和細心市民都發現，長沙地產市場數量龐大，產品同質化現象嚴重，這已是不爭的事實，偶爾有一兩個標新立異的樓盤出現，便也算作是“鶴立雞群”瞭。
??未來2015年，房企在競爭中該如何尋求突圍？在本地市場又該如何保持房企的競爭力？
??李傑給出瞭答案，“用心做好產品、努力提升軟硬件這是首要，其次，開發思路應該理性些許，2015年，走差異化路線可能更容易出類拔萃。”此外，創普集團正開發星語林·汀湘十裡便是最好現身說法，項目存貨不多且產品差異化明顯而熱銷，李傑表示：“明年，價格會適當上揚。”
??長沙新房源一波接著一波亮相,2015年樓市第一仗已經打響:信貸收緊、全國經濟增長放緩、行業競爭加劇....。而作為多年地產從業領軍人物，李傑對樓市現狀有著比普通人更清晰的認識，他再次強調：“必須走差異化、特色化的路線。”
??走過拐點之年明年形勢轉好
??走過瞭撲朔迷離、一波三折的“拐點之年”，中國樓市正式迎來瞭2015年。在供求關系、政策頻出、產品結構新竹創業貸款信貸年息這三重因素博弈下，樓市是繼續調整，還是逐步回暖？
??李傑的觀點是：“明年房地產市場將繼續分化、調整，房價整體上是上半年企穩，三季度起有所回升、上揚。”在對未來一年本地房價走勢的看法提問中，他很明確地預測出未來一年樓市的整體走向，
??近期，地產板塊強勢崛起。昨天，申萬房地產指數大漲3.07%，領漲行業指數。而招商地產跳空高開並上封漲停。年末資本市場對地產板塊的追捧，這也表明明年的房地產將走出困局迎來上升行情。
??同時，業內人士也一直認為，明年市場整體的預判，明顯好過今年。與2014年走勢相比，2015年中國樓市更可能呈現上升走勢。
??經過政府多輪調控政策出臺後，疊加效果明顯，明年一二線城市樓市很大可能將體現上揚變化。李傑也贊同，“一輪又一輪政策調控，疊加效果是房價企穩並逐步有所回升。分化和去化仍是2015年的樓市關鍵詞，預計一線城市房價將率先回升，二線城市多半波瀾不驚，2015年不會太壞。最主關鍵還是在於房企自身也要加速轉型，加快去化步伐。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/12175957721330228193810.shtml
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