來廣營將建北京最貴自住房
昨天，北京單價最貴的自住型商品房地塊成交，去年才進入北京市場的恒大表現積極，以20.5億元的成交價摘得朝陽來廣營地塊，該宗地將建限價商品房和自住型商品房，自住房銷售單價為目前北京最高，達到瞭2.8萬元/平方米。
萬華汽車貸款房貸 恒大拿下最貴自住房地塊
借貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢 因地理位置優越、交通方便、周邊配套成熟，昨天出讓的3宗地中，朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地(配建限價商品住房)最受歡迎。根據標書，該宗地上所建的自住型商品房銷售單價為2.8萬元，為目前北京自住房最高價。不過，和目前同區域內的房價相比，該價格還是具有優勢。來廣營區域內多為高端住宅，其中望京金茂府售價超過5萬元/平方米，亞奧金茂悅售價超過4萬元/平方米，北京城建·世華泊郡、天潤福熙大道的售價都在5萬元/平方米上下。另據鏈信貸借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算傢地產提供的數據顯示，該地塊附近的二手樓盤，成交價格在3.7萬-4萬元/平方米。
包括恒大、中鐵建、住總正華、華遠在內的4傢房企參與瞭該地塊的競拍，恒大志在必得，最終以37.4%的溢價率摘得此地。該宗地建築規模11.92萬平方米，將配建建築面積不少於29400平方米的限價商品住房，銷售限價為15000元/平方米。剩餘居住用途建築規模全部用於建設自住房，限價28000元/平方米，最大套型建築面積不得超過80平方米。
售價2.8萬/㎡ 樓面價2.1萬/㎡
對於該宗地的樓面價，中原地產首席分析師張大偉表示，住宅部分的樓面價高達2.1萬元/平方米。
"按照最低建安成本2000元/平米計算，本項目需要建安成本2.384億，也就是開發商疊加土地成本+建安成本，達到22.884億。如果不計算管理成本、資金成本、銷售成本、稅費，本項目僅剩餘7340萬。這充分體現瞭標桿房企回歸一二線城市的決心。"
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，此地塊的宗地位置優越，周邊房屋售價較高，2.8萬元/平方米的單價和最大80平方米的戶型，預計銷售會比較順暢。初步估算，該宗地供應的自住房將不少於1000套。
一季度土地收入創同期最高
另外，昨天通州和豐臺兩宗地分別以19.3億元和5.64億元底價成交，至此，北京一季度土地市場完美收官。中原地產、鏈傢地產的統計數據顯示，今年一季度北京共成交瞭50宗土地，累計成交額達到瞭753.44億，比去年同期的480億有非常明顯的上漲，創造瞭歷史同期的最高點。其中，經營性地塊共成交33宗，土地出讓收入748.65億元，居住類用地22宗，土地出讓金為578.49億元。
值得關註的是，今年一季度，經營性土地的溢價率平均值達到49.17%，同比增加15個百分點。另外，居住類用地中，有7成土地配建自住型商品住房。這意味著，今年仍會有大量自住房入市，從而緩解北京房價上漲的壓力。
房企血拼回歸一二線大城市
去年7月份才順利進入北京市場的恒大至此已斬獲4宗地，分別為昌平區沙河鎮(沙河高教園二期(一)地塊)、朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊、朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地，和朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊，累計土地出讓金為147.85億，但隻在東壩地塊有5萬平米的可定價產品，其他全部為限價房源。
張大偉表示，恒大的做法，從利潤角度將會拉低年度利潤率，但這四地塊可以給恒大在2014年帶來200億左右的銷售額，對恒大全國佈局非常有幫助，對於上市公司來說，銷售額非常關鍵，對股價的影響很大，房企已經不再單獨考核單個項目銷售業績利潤，三四線城市風險高企，房企需要血拼回歸一二線城市，搶占市場份額。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08142664463.shtml
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