房價點評網重磅宣佈全國千盤降級 武漢58盤上 榜
新浪樂居訊 今年，武漢樓市在重重壓力中開場：去年底限購政策加碼，公積金貸款門檻提高，繼續縮小購房群體；年初國內部分城市樓盤大幅下調報價，形成購房者觀望預期；銀行對房貸沒瞭興趣，讓開發商回款壓力驟然增加。這三大壓力，讓樓市進入階段性調整期。7月1日，克而瑞信息集團(克而瑞)通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈，對全國21座城市的1107樓盤評級進行下調，其中武漢此次調整涉及227各項目，下調58個，占比25.55%。50強房企共有187個樓盤被下調評級，武漢3個項目上榜，其中華潤紫雲府從"推薦購買"下調至"謹慎購買"、世紀江尚從"盡快入手"下調至"謹慎購買"、泰然南湖玫瑰灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(三期)從"盡快入手"下調至"推薦購買"。
汽車貸款信貸車貸銀行 一成首付重現江湖 "以價換量"成樓市主流
今年以來，由於降價預期在市場形成，"房子不如去年好賣"成普遍現象。5月以來，武漢開盤量加大，不少樓盤選擇入市。經過瞭金三銀四紅五月，面對馬上將要面對的半年業績考核，在這種背景下，江城開發商普遍放低姿態。不少樓盤采取瞭優惠讓利、以價換量的策略，快銷快跑。但更多的實行的是暗降，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交。
消失很久的一成首付重現江湖，市中心不少樓盤打出一成首付的旗號，幫助購房者解決資金問題，以求更多的成交量。 不僅如此，不少純新盤低於預期開盤，2010年的地王九龍月璽開盤價格8800元/平米起，而這塊地的樓面地價則達8863元/平米。金地格林東郡 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤價格打完折之後比一期低每平500元，降價跑量已經成為市場主流。
與此同時，很多開發商采取"暗降"的形式。白沙洲融科花滿庭 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤當天，針對選房客戶給出針對性的額外優惠。
光谷關山大道一傢樓盤，去年一期報價每平方米1萬元出頭，今年5月二期開盤，報價調整至9500元/平方米。更多開發商，則通過"特價房"、"底價競拍"、零首付、補貼利率、贈送傢電基金等曲線方式，暗中調民間信用貸款任何問題免費諮詢低房價。
而更多在售樓盤，雖然沒有直接調低報價，但每隔一段時間都會推出一批特價房，售價普遍比其他房源低10%。"在不同階段推出不同類型和價位的產品，特定時期犧牲一定利潤問題不大。"有開發商表示。
房價占瞭優勢 配套沒跟上 新城區樓盤評級下調
另外武漢規劃的兩大居住新城白沙洲新城和四新新城，因有規劃、房價遠低於中心城區(價差20%-30%)，這裡成為不少承受不瞭中心城區房價購房者首選的置業區，房價窪地成瞭對這兩個新城的最好的定義。
6月21日位於白沙洲的萬科金色城市 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤，推售均價7600元/㎡，當天去化達8成，但較前期售價下調瞭200元/㎡，不過，此種表現在目前整體市場走弱，成交乏力的大環境中已然成為一抹亮點。實際上，進入二季度以來，武漢市場開盤項目首日整體去化率維持在50%上下，開盤去化不足4成的項目大量存在。與此同時，萬科金色城市所在的白沙洲片區大量項目進入6月以來成交明顯下滑，佳兆業、復地悅城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤紫雲府等項目都出現不同程度成交下滑現象，市場成交顯現出疲軟態勢。
目前區域內在售項目9個，未來仍有大量新增供應上市， 4-5月供應量接近30萬方，去年同期僅為6.5萬方，預計14年下半年板塊仍將有至少50萬方的新增供應，區域內樓盤競爭極為激烈，市場供大於求的局面仍將延續。同時區域內基礎配套並未明顯改善，交通條件亦沒有提升，大卡車揚起灰塵陣陣，公交卻久等不到，規劃中的都市工業園並未如盼望中的呈現；而區域內房價亦隨著整體市場上升。武漢克而瑞房價分析師認為，以目前白沙洲整體發展情況來看，區域整體房價(毛坯)應為7000元/㎡，目前區域7500元/㎡的銷售均價整體偏高，多數項目謹慎推薦。
另一個熱點區域四新新城，也是此輪調整前武漢房地產市場發展最快的板塊。2011年金地及綠地首先進駐四新，不到四年的時間裡，四新片區在售項目快速上升至10餘個，整個四新片區今年下半年供應量預計在100萬方左右，相當於1萬套住宅，占漢陽整體供應的37%，未來新增住宅供應仍將持續。克而瑞房價漢陽區高級分析師夏麗娜指出，四新板塊基礎配套設施未形成，1-2年內居住條件受限，依靠30分鐘一趟微公交出行，便利性較差，與臨近的板塊相比，目前板塊在交通、配套等方面評級較落後，雖然規劃較好，但短期內難落地，在目前這種觀望態勢當中，賣未來，行不通。
從市場表現反應來看也是如此，自5月底開始到6月初的幾周，四新區域樓盤來電來訪成交量出現下滑，隨著近市場觀望氛圍加重，多數項目開始瞭特價房、一口價優惠動作來降價，5月份四新整體均價在7700元/㎡水平，目前正逐步回歸7500元/㎡。
"下調的原因是遠城區競爭激烈，觀望強烈。克而瑞房價調研發現，武漢不少區域內樓盤競爭激烈，遠景規劃足，但短期配套難以落實，宜居性相對較差。較濃的市場觀望態勢，對這些以遠期規劃贏得購房客戶的區域成交造成瞭直接沖擊。"武漢克而瑞房價分析師陳海瓊說道。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/101842信貸高雄茂林信貸57123.shtml
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