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恒大東壩地塊獲年度總價地王 東壩區域或成豪宅區
朝陽東壩屏東縣貸款計算地塊今日迎來中海、中糧、住總與融創聯合體、遠洋、保利與首開聯合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯合體共7傢房企參與競拍。其中保利首開與恒大的競爭最為激烈，經過22輪舉牌，保利與首開聯合體首先以51.35億率先到達合理價格上限，但在接下來的競自住型商品房面積階段不敵恒大，最終恒大以以51.35億元的總價，配建16900平方米"限價商品住房"和11.2萬平方米的自住型商品房斬獲地塊，並成功衛冕今年宅地市場的總價地王，折合樓面價也高達50000元/平方米左右，預計未來住宅售價將在70000--80000元/平方米以上。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃是吸引房企激烈競爭的重要原因。而對於競爭最為激烈的兩組房企來說，恒大進京之後僅獲取瞭一宗完全的自住型商品房地塊，而其為瞭能夠真正立足北京，必然要在純商品住宅方面有所建樹；而對於保利首開而言，則是為瞭平衡上宗地塊的高額地價以及形成規模開發。此外同於今日成交的平谷地塊也受到熱捧，其居住用地部分甚至全部競為自住型商品房，由此可以看出，目前房企對於土地仍處於渴求階段，盡管部分地塊可能利潤微薄，但為瞭能夠延續運營，在市場中占據一席之地，也不得不傾囊競爭。
東壩區域尚處於銷售期的包括首開·常青藤 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與北京奧林匹克花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，其中首開·常青藤 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前無房源在售，北京奧林匹克花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)僅餘少量大戶型尾房房源，而兩項目均預計在年後推出新一期房源產品。從售價情況來看，首開常青藤上期均價25000元/平方米左右，新房源價格待定，而北京奧林匹克花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)今年8月份入市報價為37000元/平方米左右，而其年後同類產品報價則已升至40000--50000元/平方米左右。除去保利首開聯合取得的一宗樓面價高達47000元/平方米的地塊外，再加上今天恒大地塊，以及可以預見的也必將以高價成交的將於11月28出讓的另一宗東壩地塊，高價地的頻現直接拉升瞭在售項目的預期，使得其後續售價不斷攀升，預計首開常青藤項目下期價格也將出現較大提升。而隨著這些高價地項目逐漸入市，東壩區域或將成為新興"豪宅區域"，任啟鑫分析認為。
而從區域規劃來看，該區域未來定位於國際商貿中心，其中包括國際會議中心及酒店集群，以及國際居住社區等。規劃中的"北京中學"也將正式落戶於此，並配套國際醫院、區博物館、養老院等，另外東延至該區域的地鐵3號線也將於2014年開工建設，區域具備發展高端社區的基礎。但是與此同時，東壩區域同時存在多個保障房項目，再加上上述幾宗新成交地塊中均包含大量限價房或自住型商品房部分，因此將出現低端保障社區與高端住宅社區並存的局面。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08062508652.shtml
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