評論:房地產業在2015年將遭遇劇烈分化
??關於佳兆業問題，從暴露以來持續發酵，至今尚未有徹底解決跡象。
??由於未能償還4億港元匯豐銀行提供融資貸款，從人事更迭到公新竹機車借款信貸年息司財務狀況，佳兆業面臨前所未有的危機。
??佳兆業問題隻是中國房地產業冰山一角，它的問題不是偶然也不是孤立的。
??由佳兆業問題觀照整個中國房地產業，我們判斷，2015年這個行業將遭遇劇烈分化，適者生存，幹凈的生存，健康的生存，而與其相反，不適者、不幹凈、有毛病的房地商，將被逐漸分化，或突然破產，或安樂死，或選擇自行退出。理由有很多條，現擇其要解析。
??持續強力反腐將波及房地產開發商，這在2015年將表現得非常明顯。自中央巡視組開展工作以來，所到之處沒有不涉及官商勾結大搞權錢交易問題的案例，這其中牽涉開發商的占比相當大。
??眾所周知，房地產開發基礎是土地，而土地掌握在地方政府手裡，把地塊批給誰，基本上是地方黨政領導一把手和分管建設的頭頭說瞭算，開發商和地方政府有千絲萬縷的關系，是世人皆知的事，那些所謂招投標，往往就是個幌子而已。
??沒有好處，誰舍得把土地輕易撒手。如今反腐成常態化、制度化，沒有瞭與政府官員權錢交易的漏洞可鉆，隻靠實力拿地，有幾個開發商能撐得住？
??金融監管力度增強將影響開發商，這在2015年將有明顯制約作用。在實體經濟中，對資金額度需求量大的，除瞭汽車制造業，還有房地產業。
??當下中國社會誠信指數處於低位，房地產業對銀行依賴程度無法減緩。這就造成一個局面，即融資門檻加高與資金需求加大，二者形成矛盾。對於誠信度差的開發查詢實價登錄信貸年息借貸增貸轉貸商而言，沒有銀行的支持等於陷入瞭沼澤。
??正像佳兆業目前所面臨困境一樣，一筆4億港元融資貸款，就會成為壓倒一傢原本實力強大的公司的最後一根稻草。佳兆業雖然隻在深圳出瞭問題，但影響波及佳兆業在多個省市的樓盤信譽度，這不能算是小事。
??地域選擇的正確與否將決定開發商的命運，這在2015年將會有更多的新聞。經過將近20年的高速發展，中國樓市的地域影響市場越來越明顯，北京的普通商品房價格已經進入6萬元時代（萬科毛大慶語），而在大多數的二三線或三四線城市，開發商正在為銷售絞盡腦汁。
??筆者近日去瞭趟東戴河，在那不長的海岸線上，佈滿汽車貸款信貸借貸是甚麼任何問題免費諮詢瞭樓盤，但銷售狀況並不像開發商所期望的那樣理想，有一個樓盤，隻蓋瞭4幢樓，已經銷售瞭三年還沒有完全賣出。
??東戴河還有海景住宅的概念尚且如此，那些地處中小偏遠地區的城市，大規模開發的樓盤會不會拖死開發商，恐怕也隻是時間問題。
??劇烈分化，對於房地產開發商而言，將是2015年的主要狀態。實力與眼光決定一切，房地產業優勝劣汰大規模的市場選擇已經到來。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08245966360031523040842.shtml
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