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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  大租戶和招租裡程碑的重要性

  第1步：在設計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40%的招租時間。

  案例-中國北京國貿寫字樓

  第4步：采用靈活性的戰術性的租賃策略以抵消早期租金優惠。



亞洲超高層寫字樓如何成功招租至關重要

  做對5件事情--是成功的關鍵

  第3步：盡可能迅速地達到50%的出租率，使業主在租金談判中處於有利位置。

  世邦魏理仕最新報告概述瞭超高層建築成功招租的5個關鍵步驟：

  未來幾年，租戶的空間需求和工作方式，及他們對空間和科技的運用還會發生變化。開發商需要通過升級已有建築的技術條件、改善新建築的設計，以滿足租戶的期望。超高層建築正在向著綜合體方向發展，為租戶提供全方位的服務。

  運用成功租賃策略的一個案例正是北京國貿三期--中國國際貿易中心有限公司開發並持有的位於中國北京的一棟高330米、74層的辦公樓。國貿三期能夠吸引眾多跨國公司入駐源於多方面原因，包括其擁有高端的品牌形象、業主在開發寫字樓方面積累的良好記錄、全面的配套設施等，這些都為租戶提供瞭完善的產品和服務。

  世邦魏理仕的報告強調，通過有吸引力的租賃條件和租金方何謂信貸房貸信貸年息案鎖定大租戶是基本策略，例如在完工前12-36個月提供"早期客戶折扣價"促使達到50%出租率這一至關重要的裡程碑，從而在市場上獲得營銷力。

  新浪樂居訊 世邦魏理仕發佈《亞洲超高層寫字樓：成功的租賃策略》特別報告。報告分析瞭大租戶及其對超高層建築取得成功的重要性，以及業主為實現出租率和租金目標需要的重要策略等。盡管亞洲高層寫字樓市場發展較晚，但該地區目前的高層寫字樓數量已占到全球總數的55%。在亞洲超高層建築迅速興起的背景下，對租戶而言，如何在充滿競爭的市場中吸引租戶變得至關重要。

  第5步：業主應以領導市場為目標，爭取10%的租賃溢價。

  世邦魏理仕最新報告發現，一棟超高層建築的成功需要一個或多個大租戶。"盡早確定一個大租戶對超高層建築來說十分重要。大租戶租用面積大是部分原因，另一方面，大租戶為高層項目帶來直觀的可信度，有助於建立品牌聲譽。大租戶可以降低項目風險、促進招租進程、為招租業務提供成功動力，並幫助增加出租率。"世邦魏理仕亞洲區辦公樓代理董事總經理施禮賢表示。

  "在任何一個市場，業主通常會以完成一棟樓30%的出租率作為招租過程的第一個裡程碑，但對於超高層建築的業主來說，為瞭推動市場和租賃業務，達到第一個裡程碑需要完成高達50%的出租率。為瞭達到這個目標，預租階段需要針對所有的辦公類型開放，包括不同層高和面積大小，並至少在距離完工2年之前就開始對重要的大租戶開展預租。" 施禮賢表示。

  "世邦魏理仕的經驗表明，早早鎖定租戶策略即一旦重要的大租戶確定入駐，將產生一種'網球反彈'效應，使業主處於更加強勢的位置。當出租率達到50%，業主就可以在較低壓力下，逐漸提高租金直至完成所有招租。然而，由於一棟超高層建築達到100%出租率需要一段時間，期間的市場變化有可能帶來更多風險，從而影響租金上漲的幅度。"世邦魏理仕亞太區研究部董事許育誠(Jonathan Hsu)表示。

  "由於亞洲大多數的開發項目都是投機性質的，業主會發現他們的樓盤面對持續高空置率的風險，尤其是在市場低靡期間。所以我們建議超高層寫字樓的業主在設計階段就應該開始塑造品牌，然後在建造階段就可以開始向大租戶進行銷售。這個策略將大大提高盡快確定'早期租戶'或重要的大租戶的可能性。"許育誠補充道。

  二崙鄉二胎房貸利率超高層建築的未來：綜合用途樓盤的增加使得人才至關重要

  第2步：在建設階段開始預租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。

  "更多的超高層建築將成為'垂直社區'，集辦公和商業、餐飲、住宅、休閑為一體，以豐富租戶和其他用戶的體驗，並最終提升樓盤的形象和聲譽。這些功能的完美呈現，將最終依賴於優秀的物業管理及配套設施建設。"世邦魏理仕中國區資產服務部執行董事杜日生(Andy To)表示。

  "管理超高層建築對中國和其它亞洲國傢而言仍然是一個全新的領域，技術和人才是業主們目前面臨的兩大挑戰。中國建設摩天大樓的速度越來越快，現在不到一年時間就可建成垂直高度100米的大樓，新建築出現的速度遠遠快過物業管理人才的培養和培訓。同時，向綜合體發展的趨勢將對規劃師、管理人員和運營者提出前所未有的高要求。因此，培養管理人才將成為未來超高層建築運營和管理的關鍵。"杜日生補充道。

內容來自sin新北市當舖機車借款a新聞

  其它關鍵因素還包括樓盤的位置、物業管理的質量、樓層視野以及有吸引力的租金條款。跨國公司能夠提前確定入駐，時機也很重要，2008年末之後，北京中心地段的高品質寫字樓一直供給不足，而該項目恰好於2010年完工。

  對於占大樓50%左右的國內租戶而言，聲譽是最主要的吸引力，中國租戶往往更關註樓盤的高度，更願意租用高層空間。對比之下，跨國公司則對業主的信譽和歷史記錄有著更高的要求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/09312911763.shtml

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